ใครจะ ซื้อบ้าน ดูเลย! เปิด 6 ข้อควรรู้ ช่วยมือใหม่ ก่อนตัดสินใจ การเลือกซื้อบ้านถือเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและละเอียดอ่อน ซึ่งวิธีการเลือกซื้อบ้านให้ตรงกับความต้องการทั้งเรื่องงบประมาณและไลฟ์สไตล์จึงเป็นเรื่องที่สำคัญ เราควรหาคำตอบเรื่องบ้านให้แน่นอนที่สุดและตอบโจทย์มากที่สุด วันนี้จะนำ 6 ข้อควรรู้ก่อนจะมีบ้านมาฝากทุก ๆ ท่านกัน
1.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากงบประมาณ เป็นข้อจำกัดลำดับต้น ๆ ของการซื้อบ้าน เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่เราต้องผ่อนจ่ายเกือบค่อนชีวิตกว่าจะได้เป็นเจ้าของเต็มตัว
1.1 ประเมินค่าใช้จ่ายตนเองต่อเดือน เช่น ค่าผ่อนชำระ ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ออกมาเป็นตัวเลขที่แน่นอนว่าต่อเดือนคุณต้องมีรายจ่ายอยู่ที่เท่าไหร่
1.2 ประเมินรายได้ และการประเมินหนี้ โดยภาระหนี้สำหรับการกู้บ้านจะต้องไม่เกิน 30-40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ยกตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท คุณก็จะต้องผ่อนบ้านเดือนละประมาณ 14,000 บาท แต่ถ้าคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาท การกู้ซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จะทำให้คุณมีภาระหนี้ในการผ่อนบ้านเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนรายได้ จึงควรลดราคาบ้านที่ต้องการซื้อให้ต่ำกว่านี้ หรือหาวิธีการสร้างรายได้เพิ่มเติมและขยันเก็บเงินให้มากขึ้น
2.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากวัตถุประสงค์ในการซื้อ บ้านมีให้เหลือกหลายราคา หลายทำเล แนะนำให้เริ่มจากการเลือกวัตถุประสงค์ที่ทำให้ต้องการซื้อบ้านหลังนี้ เช่น เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง, เลือกซื้อให้พ่อแม่, เลือกซื้อไว้ปล่อยเช่า เป็นต้น ซึ่งวัตถุประสงค์ของการเลือกซื้อบ้านแต่ละแบบก็จะมีวิธีการตัดสินใจซื้อที่แตกต่างกัน
3.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากทำเล เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน ต้องสำรวจตัวเองและคนในครอบครัวเพื่อลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลอยู่อาศัยให้เหมาะสมและปลอดภัยจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งการที่จะรู้ว่าทำเลไหนคือคำตอบที่ใช่นั้น ก็ต้องดูว่าคนในครอบครัวมีรูปแบบการใช้ชีวิตเป็นอย่างไร ชอบดื่ม กิน เที่ยวในที่แบบไหน หรือต้องเดินทางไปไหนเป็นประจำบ้าง
4.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากรูปแบบบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการนั้นก็เป็นเรื่องสำคัญเช่นกัน รวมถึงดีไซน์ของตัวบ้านเองที่ก็ต้องเทียบขนาดการใช้งานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบโจทย์กับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน หลังจากนั้นจึงค่อยเลือกนำโครงการที่มีรูปแบบบ้านที่ต้องการมาคัดเลือกอีกที
5.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากความน่าเชื่อถือของโครงการ ควรเลือกโครงการที่เชื่อถือได้ให้เป็นเครื่องรับประกันในเบื้องต้นว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งความแข็งแรง สร้างเสร็จตามเวลา ไม่มีการยกเลิกกลางคันระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงยังมั่นใจได้ว่า บริการหลังการขายของโครงการที่ตัดสินใจเลือกซื้อจะมีเซอร์วิสที่ดีและปลอดภัยให้ในระยะยาว
6.เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากวิธีการกู้ซื้อบ้าน ควรศึกษาและรู้ถึงรูปแบบการยื่นกู้ซื้อบ้านว่ามีเรื่องอะไรที่คุณจะต้องเตรียมตัวบ้างเพื่อให้การกู้ซื้อทำได้ง่ายและผ่านฉลุย เช่น การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านในหนเดียว วิธีการเลือกธนาคารสำหรับการกู้ซื้อบ้าน รูปแบบการกู้สินเชื่อที่ในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องยื่นกู้ซื้อบ้านคนเดียวอีกต่อไป แต่ยังมีวิธีการกู้ร่วมเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากทางธนาคารได้ง่ายขึ้นอีกด้วย